• КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • +7 (347) 272-71-42 Дежурный прокурор
    • +7 (347) 272-71-42Дежурный прокурор
    • +7 (347) 276-35-78Пресс-служба
    • +7 (347) 273-62-21Канцелярия

Жилищные споры

 Право на жилье - это одно из прав, гарантированных гражданам Конституцией Российской Федерации, причем, пожалуй, одно из важнейших в социальном аспекте. Поэтому не случайно жилищные тяжбы между гражданами являются одной из самых «популярных» категорий судебных споров.

  Интересно, что подход граждан ко многим жилищным проблемам с правовой   точки   зрения   неверен,   причем   многие   заблуждения   весьма типичны.

  Анализ доводов сторон, заявляющих о своем праве на конкретное жилое помещение, показывает, что, как правило, граждане убеждены в том, что право на жилое помещение (право пользования им) зависит от регистрации по месту жительства, произведенной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, и факта совместного проживания с нанимателем квартиры. Однако такое убеждение является ошибочным, поскольку во многих случаях граждане забывают о другом праве, гарантированном Конституцией  Российской  Федерации, - праве  собственности  на  жилое помещение.

 Когда жительница г. Стерлитамака Ирина Петровна в 1996 году заключила брак с Владимиром Александровичем, зарегистрировала его в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире, казалось, что их ожидает долгая и счастливая жизнь. Владимир Александрович даже продал свою комнату в коммунальной квартире и, потратив деньги на нужды семьи, переселился к жене. Однако через десять лет отношения между супругами испортились. Ирина Петровна подарила квартиру своему сыну, снялась с регистрации и уехала жить к дочери в другой город.

Теперь ее сын обратился в суд г. Стерлитамака с иском о выселении отчима из квартиры, указывая на то, что он является собственником квартиры и она ему нужна для личного пользования. Владимир Александрович обратился в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением.

Решением Стерлитамакского городского суда от 07.06.2006 года исковые требования нового собственника квартиры были удовлетворены, Шестидесятилетний Владимир Александрович выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Владимиру Александровичу отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 05.10.2006 года кассационная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения, решение суда 1 инстанции без изменения.

«Как же такое может быть? - спросите Вы, - проживая в зарегистрированном браке со своей женой, ответчик приобрел право пользования спорной квартирой. Кроме того, в настоящее время другого жилья он не имеет и выселяться ему некуда».

Ответ на этот вопрос содержится в части 2 статьи 292 ГПК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является  основанием  для  прекращения  права пользования  жилым помещением   членами   семьи   прежнего    собственника,    если    иное  установлено законом.

Задумывался ли Владимир Александрович о том, продавая единственное свое жилье, что на старости лет останется на улице только потому, что его разлюбила женщина, с которой он прожил в любви и согласии около 10 лет? Наверное, нет.

Приведенный пример показывает лишь наиболее распространенное ошибочное представление граждан о праве в  жилищных спорах. Устойчивость такого заблуждения вполне понятна. Во многом его появление является результатом противоречия между представлением  о справедливости некоторых граждан и существующими нормами жилищного и гражданского права. Однако, как видите, данное представление иногда приводит к очень печальным последствиям.

 

версия для печати