• КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • +7 (347) 272-71-42 Дежурный прокурор
    • +7 (347) 272-71-42Дежурный прокурор
    • +7 (347) 276-35-78Пресс-служба
    • +7 (347) 273-62-21Канцелярия

О плате за капитальный ремонт

Часть 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и вводит условия принятия названного решения.

К сожалению, на практике управляющими организациями игнорируется указанная норма. Плата за капитальный ремонт взимается с собственников в отсутствие решения о проведении капитального ремонта, без обсуждения вопросов о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Однако у данной проблемы есть обратная сторона.

Возлагая на собственников бремя проведения капитального ремонта, законодатель не учел то, что в большинстве своем собственники получили в собственность уже изношенный жилищный фонд и одномоментный сбор средств на проведение капитального ремонта становится для них неподъемной ношей.
В связи с этим на практике капитальный ремонт многоквартирных домов проводится лишь с помощью поддержки со стороны государства или муниципалитетов. В настоящее время финансирование капитального ремонта осуществляется в рамках Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» за счет средств госкорпорации, бюджетов, собственников. Однако данный закон не предусматривает возможность выделения денежных средств на каждый многоквартирный дом, нуждающийся в капитальном ремонте.

В настоящее время Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязывающий собственников оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.
Законопроект предусматривает выделение в составе платы за ЖКХ для собственника помещения отдельной платы за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.
На федеральном уровне предлагается определять общие требования к организации региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов и порядку определения размера платы за него.
Органы власти субъектов Российской Федерации, согласно законопроекту, будут определять порядок организации системы капремонта многоквартирных домов, предельные размеры платы и порядок внесения, использования и управления средствами, сформированными за счет платы за капремонт. Они будут обеспечивать контроль за управлением и целевым расходованием средств, устанавливать порядок определения необходимости капремонта и формирования графиков их проведения, а также порядок принятия решений, связанных с обеспечением проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома.
При этом ряд экспертов предлагают аккумулировать средства жильцов на банковском счёте жилого дома.

Несмотря на противоречивые мнения эксперты едины в том, что необходимость в принятии закона, предусматривающего прозрачные механизмы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, действительно назрела.

версия для печати